利好政策跟進 樓市料延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢

機構數據顯示，今年春節(jié)假期期間，全國樓市成交整體較為平穩(wěn)，區(qū)域分化較為明顯。除發(fā)布春節(jié)成交數據外，一些地區(qū)還發(fā)布了1月份成交數據，以深圳為代表的部分地區(qū)實現“開門紅”。

延續(xù)回暖態(tài)勢

機構數據顯示，2025年1月，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積同比增長33%，一線城市帶動作用明顯，成交量保持較好水平。

2月4日，“深圳發(fā)布”微信公眾號發(fā)文稱，2025年1月，深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。1月是房地產市場的傳統(tǒng)淡季，但深圳市場交易依然活躍。全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。

業(yè)內人士表示，2024年深圳新建商品房銷售面積達838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現止跌回穩(wěn)的積極勢頭。在經濟持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場預期持續(xù)修復的帶動下，2025年深圳房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心有關負責人表示，近日公布的經濟運行數據顯示，2024年深圳地區(qū)生產總值達3.68萬億元，同比增長5.8%，增速位居一線城市前列。同時，深圳常住人口穩(wěn)步增長，結構持續(xù)優(yōu)化，這些都將有效支撐住房消費。當前，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯動新機制，著力建設滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構房地產供需平衡，完善“市場+保障”兩個體系，加快構建房地產發(fā)展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。

預計將現“小陽春”

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從樓市表現看，市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

張大偉表示，從春節(jié)假期實際市場成交情況看，一二線城市基本因為假期停滯，但預計進入3月份后，市場有可能出現具有一定熱度的小陽春趨勢。春節(jié)期間，三四線城市并沒有出現明顯的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，成交量和價格繼續(xù)處于調整中。

中指研究院分析認為，經過多輪調整后，房價已調整到位，2025年房地產市場有望實現復蘇，一線城市小陽春值得期待。預計春節(jié)假期后新房和二手房網簽成交量將出現一定回升，一季度整體數據將保持平穩(wěn)。

密集出臺利好政策

值得一提的是，春節(jié)期間，多地推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

不少地區(qū)保障房“收儲”工作取得階段性進展。官方數據顯示，全國已有超過60個城市表態(tài)支持“收儲”工作，超32個城市發(fā)布存量房收儲細則。貴陽、長春、保定等10多個城市收購商品房項目落地，籌集保障性住房超過15萬套。

目前，貴陽全市已經收購存量商品房5162套，改造后投用的超過3500套，解決了4100多位居民的住房需求。長春已收購存量商品房用作保障性住房6837套，改造后可以增加1.13萬套（間）保障性住房供給。合肥目前已經收購存量商品房5733套。福州已經收購存量商品房用作保障性租賃住房共9501套，第一批改建的保障性租賃住房均位于福州市中心城區(qū)。

鄭州作為最早探索收購存量商品房用作保障房的城市之一，截至目前，已累計收購存量商品房項目96個，12萬間以上的房源，總建筑面積超過500萬平方米，目前已有8.6萬間作為人才公寓投入市場。

克而瑞分析認為，基于“止跌回穩(wěn)”的政策持續(xù)落地，需求側信心逐步恢復，年初交易量、房價、竣工等指標有望持續(xù)向好。地產行業(yè)正在進入新平衡周期，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn)，預計2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年將出現復蘇走勢。